助力城市筑巢引凤！万科前三季度销售

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-2 22:58:19

助力城市筑巢引凤！万科前三季度销售超千亿，交付7.4万套住房
市场寒意未消，这家房企却在多城创下“开盘即热销”业绩，其逆势之道蕴含行业转型的深层逻辑。

10月30日，万科发布的三季报显示，尽管面临行业挑战，公司前三季度实现营业收入1613.9亿元，完成销售金额1004.6亿元。

更难得的是，在广州、上海等核心城市，万科多个项目实现“上线即热销”，在刚刚过去的国庆黄金周，其认购金额达到47.7亿元，目标完成率高达137%。

在行业整体承压的背景下，万科通过高质量交付7.4万套住房、盘活存量资源及发展经营服务业务，展现出了韧性。

01 逆势热销
“好房子”依然有市场。

今年前三季度，万科在多地迭代的创新产品获得市场认可，实现“开盘即热销”。

广州理想花地项目夺得广州主城区销售套数和金额双第一。

上海高福云境项目首次开盘，25套总价1.3-1.7亿的房源全部售罄，销售额超过上海该总价段所有成交总额。

产品力成为破局关键。万科整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，在全国推进好房子标准落地。

上海“理想之地”项目成功入选住建部全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例。

02 交付保障
保交付就是保民生。

前三季度，万科共交付房屋超7.4万套，主动邀请业主走进项目现场检验。

万科结合技术手段，让业主能够在线实时查看施工细节，增强了交付过程的透明度和信任度。

通过“AI数字工程管理平台”的应用，万科已完成智能巡检超32万次，助力项目按时高质量交付。

03 存量盘活
面对行业挑战，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略。

借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法。

前三季度，公司通过存量盘活优化和新增产能178.4亿元，盘活回款71.1亿元。

同时，万科完成大宗交易签约金额近70亿元，冰雪板块已与中旅集团完成签约，有效盘活存量资源。

04 经营服务
租购并举是房地产行业新发展趋势，万科已走在行业前列。

今年前三季度，万科经营服务业务全口径收入435.7亿元。

其中，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超28万间，开业突破20万间，超13.3万间房源纳入保障性租赁住房。

万科物业在业内率先推出弹性定价体系服务模式并获得市场认可。

商业业务客流、销售稳步增长，已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务。

05 科技赋能
算法与AI热潮下，万科正全力运用科技提升产品服务。

在智能建造领域，万科首创的图纸大模型已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个。

万物云通过自研“灵石”系统实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应。

物流仓储方面，万科实现冷链仓储运输全流程数字化。

更引人注目的是，万科与深铁合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁配送货”已完成二阶段试跑测试，将于四季度逐批量产交付上线。

纵观万科三季报，除了显眼的财务数据，更值得关注的是其在行业深度调整期的战略定力。

一方面坚守产品力，让“好房子”成为穿越周期的硬通货；另一方面，培育多年的经营服务业务已经开始持续贡献收入。

科技赋能传统开发业务、物流机器人即将量产上线——这些看似与房地产无关的创新，正勾勒出行业未来发展的模糊轮廓。

在筑巢引凤的长跑中，万科已经展现了其解题思路。

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